Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose online Immobilienbewertung!

Wie funktioniert die Immobilienbewertung genau?

Diese Daten geben Sie ein:

• Art der Immobilie
• Lage der Immobilie
• Wohnfläche
• Grundstücksfläche
• Anzahl Zimmer

So verarbeiten wir Ihre Daten:

Ihre Angaben werden im Vergleichswertverfahren sowohl mit den Daten bereits verkaufter Immobilien als auch mit aktuellen Angebotsdaten verglichen. Durch komplexe mathematische Methoden erfolgt eine Angleichung aller Daten. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie einen aktuellen Immobilienwert erhalten.

Dieses Ergebnis erhalten Sie:

• Eine Wertspanne mit einem minimal und einem maximal erzielbaren Immobilienwert
• Einen konkreten Immobilienwert jeweils für den Fall einer einfachen, mittleren, gehobenen oder stark gehobenen Ausstattung ihrer Immobilie.
• Weitere Informationen zur kurzfristigen und langfristigen Marktentwicklung wie z.B. die Wertentwicklung Ihrer Immobilie in den letzten 12 Monaten. Insgesamt umfasst ihr persönliches Bewertungs-PDF 8 Seiten.

Wie realistisch ist der ermittelte Immobilienwert?

Unsere Online Immobilienbewertung erfolgt auf Basis des Vergleichswertverfahren. Es ist das in Deutschland am häufigsten genutzte Verfahren zur Wertermittlung. Um realistische Vergleichswerte zu ermitteln, greifen wir auf die Datenbank und die Berechnungen der Firma Sprengnetter zurück, seit 2023 Tochterunternehmen von immobilienscout24. Die Sprengnetter Datenbank ist eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands. Sie umfasst 2 Mio. Kaufdaten und 10 Mio. Angebotsdaten. Sie wird täglich aktualisiert und ist für ihre ausgezeichnete Datenqualität bekannt. Entsprechend nutzen sowohl Gutachter, Makler, Banken sowie viele Gutachterausschüsse die Daten von Sprengnetter zur Wertermittlung.

Die Kombination aus echten Verkaufspreisen mit aktuellen Angebotsdaten ermöglicht eine realistische und belastbare Wertermittlung. Bitte berücksichtigen Sie dennoch, dass jede anonyme online Immobilienbewertung nur einen Näherungswert liefern kann. Wir empfehlen Ihnen daher, im Anschluss an die Online-Bewertung einen Vorort-Termin mit einem Gutachter oder Immobilienmakler zu vereinbaren.

Für welchen Anlass ist die Online-Immobilienbewertung gut geeignet?

Weitere Fragen und Antworten rund um das Thema Immobilienbewertung

1. Welche Verfahren gibt es generell zur Bewertung einer Immobilie?

Um eine Immobilie zu bewerten, stehen drei verschiedene Verfahren zur Auswahl. Welches Verfahren Anwendung findet, ist von der Art der Immobilie abhängig:

• Sachwertverfahren: Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Bauwert des Gebäudes zusammen. Die Immobilie dient nicht der Erzielung einer Rendite, sondern wird üblicherweise vom Eigentümer genutzt. Die Immobilienbewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern erfolgt nach dem Sachwertverfahren.
• Ertragswertverfahren: Wird bei Immobilien eingesetzt, bei denen die Erzielung einer Rendite im Vordergrund steht, also bei vermieteten Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern.
• Vergleichswertverfahren: Der Verkehrswert der Immobilie wird auf Grundlage vergleichbarer Grundstücksgeschäfte abgewickelt. Wichtig ist, dass ausreichend Vergleichsobjekte vorhanden sind.

Tendenziell ist bei einer vermieteten Immobilie mit einem geringeren Verkaufserlös zu rechnen, da Käufer gerne die Wahlfreiheit haben, ob sie in das erworbene Objekt selbst einziehen möchte oder vermieten wollen. Weitere Informationen finden Sie unter Wohnung verkaufen.

2. Welche Vorteile bietet eine qualifizierte Immobilienbewertung?

Im Vorfeld eines Immobilienverkaufs sollte immer eine qualifizierte Immobilienbewertung erfolgen. Sie ist die Basis, um den Angebotspreis optimal festzulegen. Darüber hinaus kann sie ein wichtiger Indikator für die Frage sein, ob bzw. wie weit man als Eigentümer verhandlungsbereit sein sollte.

Aber auch bei Schenkung, Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Anlässen ist es ratsam, eine qualifizierte Immobilienbewertung online und / oder durch einen Fachmann erstellen zu lassen. Die Immobilie ist oftmals der größte Vermögensgegenstand. Schon kleine prozentuale Wertunterschiede schlagen sich schnell in großen Geldbeträgen nieder.

3. Wie Immobilienwert selbst ermitteln - Checkliste kostenlos zum Download

Sie möchten schon einmal vorab wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Nutzen Sie unsere umfangreiche Checkliste zur Immobilienbewertung und prüfen selbst die Eckdaten zur Immobilie, zur Lage des Objektes und zur Ausstattung.

4. Gutachter, Makler, Sachverständiger – wer kann Immobilien bewerten?

Ein Immobilienmakler besitzt die entsprechende Expertise, um eine fundierte Immobilienbewertung für die Preisfindung beim Verkauf vorzunehmen. Er ist mit der regionalen Marktsituation bestens vertraut und unterstützt Sie nicht nur bei der Ermittlung des Verkehrswerts. Er steht Ihnen auch erfahren bei den Verkaufsverhandlungen und allen weiteren Schritten zur Seite. Sie haben auch die Möglichkeit, einen Gutachter mit der Bewertung Ihrer Immobilie zu beauftragen. Der Immobiliengutachter legt den Verkehrswert der Immobilie in einem schriftlichen Gutachten fest.

Freie Immobiliensachverständige bieten einfache Wertgutachten an, die sich für den Immobilienverkauf heranziehen lassen. Benötigen Sie aber ein gerichtsfestes Gutachten – beispielsweise für gerichtliche Auseinandersetzungen bei einer Erbschaft oder einer Scheidung – sind dafür öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter die richtige Wahl. Ist das Wertgutachten für behördliche Zwecke bestimmt, wenden Sie sich am besten an einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter.

Welcher Gutachter für welchen Anlass bzw. Sachverhalt zuständig ist, können Sie hier erfahren und einen entsprechenden Gutachter finden!

5. Kostenlose Bewertung oder kostenpflichtiges Wertgutachten

Die Kosten für ein Vollgutachten, das auch vor Gericht Bestand hat, können mehrere tausend Euro betragen. Die Honorare für die Erstellung eines Wertgutachtens sind frei vereinbar, orientieren sich aber in der Regel am Marktwert der Immobilie.

Bei einem Verkehrswert von 300.000 Euro müssen Sie mit rund 2.500 Euro für die Gutachtenerstellung rechnen. Die genauen Kosten sind abhängig vom Verkehrswert und dem Schwierigkeitsgrad der Bewertung.

Ein einfaches Kurzgutachten über den Verkehrswert einer Immobilie kostet rund 400 bis 500 Euro. Auch Banken nehmen Wertermittlungen vor, die Bearbeitungskosten liegen bei 300 bis 400 Euro.

Die Erstellung einer Markteinschätzung muss nicht immer kostenpflichtig sein. Schalten Sie einen Immobilienmakler ein, nimmt dieser die Immobilienbewertung kostenlos vor.

Dabei profitieren Sie nicht nur von der Marktkenntnis des Fachmanns, sondern haben einen kompetenten Partner für Ihr Immobiliengeschäft an Ihrer Seite.

Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger e. V. hat als unverbindliche Empfehlung eine Honorarrichtlinie herausgegeben. Hier ein Auszug aus der Tabelle (Stand November 2023):

6. Tipps, um einen Immobilien-Sachverständigen zu finden

Wenn Sie auf der Suche nach einem kompetenten Sachverständigen sind, der Ihre Immobilie bewerten soll, dann sollten Sie sich die folgenden 3 Fragen stellen:

1. Benötige ich das Immobiliengutachten für den Immobilienverkauf?
   Wenn Sie den Immobilienwert für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ermitteln, um dieses zu verkaufen, dann können Sie sich für einen freien Immobiliensachverständigen entscheiden.
2. Benötige ich das Immobiliengutachten für eine gerichtliche Auseinandersetzung?
   In diesem Fall sollten Sie sich für einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen entscheiden, der von der IHK geprüft wurde.
3. Benötige ich das Immobiliengutachten für behördliche Zwecke?
   Hier empfiehlt es sich auf einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter zurückzugreifen.

Ein Immobilienmakler geht bei seiner Einschätzung pragmatischer vor: Er kennt den regionalen Markt genau und weiß, zu welchen Kaufpreisen die Immobilien gehandelt werden. Ist ein Haus in seinem derzeitigen Zustand bewohnbar, können notwendige Sanierungen im Laufe der Zeit durchgeführt werden. Das heißt, der Käufer kann die Immobilie bereits beziehen und Rücklagen für spätere Modernisierungen bilden. Die Bewertung der Immobilie nach dem Vergleichswertverfahren ist also sinnvoll, denn der Kaufpreis richtet sich immer nach der aktuellen Marktlage.

7. Welche Kriterien beeinflussen den Immobilienwert?

Verschiedene Faktoren haben Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie. Insbesondere die Lage spielt eine wesentliche Rolle. Zu unterscheiden sind die Makro- und die Mikrolage. Bei der Makrolage handelt es sich um die Stadt oder die Region, in der sich die Immobilie befindet. Die Mikrolage ist das Stadtviertel, in dem die Immobilie liegt. Aber auch die Art, Größe, Ausstatung, Zustand und Nutzbarkeit der Immobilie beeinflussen den Wert entscheidend. Und schließlich wird mit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes zum 1. Januar 2024, die Energieeffizienz der Immobilie noch wichtiger.

Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienwert maßgeblich:

• Lage der Immobilie
• Art und Größe
• Baujahr & Zustand
• Ausstattung der Immobilie
• Energieeffizienz & Nutzbarkeit

8. Wie erfolgt die Immobilienbewertung für Erbschafts- oder Schenkungssteuer?

Zur Festsetzung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer muss der Wert einer Immobilie festgestellt werden. Das Bewertungsgesetz sieht vor, dass Grundvermögen nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren bewertet wird. Welche Bewertung zum Tragen kommt, ist von der Art der Immobilie abhängig:

Handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, erfolgt die Bewertung auf Basis des Bodenrichtwertes, der von den zuständigen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Wenn Sie den Wert Ihres Grundstücks bestimmen möchten, lässt sich dazu die folgende vereinfachte Formel anwenden:

• Fläche in m² x Bodenrichtwert/m² = Grundstückswert

Die Berechnung anhand des Bodenrichtwerts und der Grundstücksfläche liefert aber nur eine erste Orientierung. Wertbeeinflussende Kriterien, wie die Lage, die Bebaubarkeit, der Grundstückszuschnitt und der Erschließungsgrad lassen sich mit der Formel nicht darstellen. Eine professionelle Grundstücksbewertung durch einen Experten berücksichtigt die individuellen Merkmale des Grundstücks und kommt so zu einem marktnahen Ergebnis.