Entrümpelung des Hauses - so gehen Sie vor

Wenn Sie ein Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, ist es häufig sinnvoll, sich vom Inventar zu trennen. Auch Erbengemeinschaften, die ein Haus auf dem Markt anbieten möchten, stehen vor dieser Herausforderung. So aufwendig dieser Schritt oft ist – machen Sie sich immer bewusst, dass Kaufinteressenten eine besenreine, leere Immobilie besonders zu schätzen wissen. Die leeren Räume regen die Fantasie an und laden dazu ein, das Objekt in Gedanken einzurichten. Mit der richtigen Vorbereitung steigen die Chancen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen.

1. Ist die Entrümpelung vor dem Verkauf empfehlenswert? Checkliste Haushaltsauflösung kostenlos!

Insbesondere private Käufer möchten sich in einer Immobilie wohlfühlen und sich vorstellen, wie Sie dort leben könnten. Das gelingt in vollgestellten Räumen nur sehr schwer. Deshalb ist es sinnvoll, eine Entrümpelung vorzunehmen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Das steigert nicht nur das Interesse an der Immobilie, in den meisten Fällen erzielen Sie auch einen höheren Preis. In diesen typischen Situationen ist eine Hausentrümpelung empfehlenswert:

• Sie haben ein Haus geerbt und möchten es verkaufen.
• Sie oder Ihre Angehörigen ziehen in einen barrierefreien Altersruhesitz.
• Sie selbst oder Ihre Verwandten siedeln in eine kleinere Wohnung oder ein Seniorenheim um.

In all diesen Fällen bleiben Einrichtungsgegenstände, Hausrat und Erinnerungsstücke übrig, für die es keinen Platz und keine Verwendung mehr gibt. Mit einer Entrümpelung und eventuell auch ein wenig frischer Farbe lassen Sie das Verkaufsobjekt im besten Licht erscheinen.

Aber Vorsicht! Häufig haben ehemalige Bewohner Schmuck, Geld oder Wertgegenstände in ihren Möbeln versteckt. Prüfen Sie vor der Wohnungsentrümpelung typische Verstecke wie Kissen, Matratzen, Sofas, das Eisfach und ähnliche Orte, um nichts zu übersehen.

2. Selbst entrümpeln oder eine Firma beauftragen?

Wenn Sie ein Unternehmen mit der Haus- oder Wohnungsentrümpelung beauftragen, fallen Kosten an. Wer Sie diese sparen wollen, sollte Sie sich jedoch gut überlegen, ob Sie tatsächlich selbst aktiv werden möchten. Denn das Ausräumen von Räumen, in denen nahe Verwandte gelebt oder Sie selbst Ihre Kindheit verbracht haben, ist nicht nur körperlich eine Herausforderung. Die vielen Erinnerungen und der endgültige Abschied von der Immobilie sind auch emotional eine Herausforderung – und machen vielen Menschen das Entsorgen schwer. Dazu kommt der organisatorische Aufwand, Container zu bestellen und den Einsatz der Helfer zu koordinieren. Mit einem professionellen Entrümpelungsunternehmen machen Sie es sich deutlich leichter.

3. Wohnungssauflösung selbst bewältigen - 5 Tipps und kostenlose PDF Checkliste!

Wenn Sie sich dazu entscheiden, die Wohnungsauflösung selbst durchzuführen, helfen Ihnen die folgenden Tipps, die Aufgabe zu stemmen:

4. Was passiert mit brauchbaren oder wertvollen Gegenständen?

Bei den vorhandenen Möbeln und Einrichtungsgegenständen sollten Sie ganz klar zwischen „brauchbar“ und „wertvoll“ unterscheiden. Bei Gegenständen, die noch gut zu gebrauchen sind, haben Sie verschiedene Möglichkeiten:

• Manche Entrümplungsunternehmen handeln mit gebrauchten Möbeln und Haushaltsgegenständen. Hier können Sie eine Wertanrechnung vereinbaren und so den Preis für die professionelle Räumung der Immobilie verringern.
• Gibt es in Ihrer Region ein Sozialkaufhaus einer karitativen Einrichtung, holen die Mitarbeiter die Möbel gerne kostenlos ab, um sie zu einem kleinen Preis an Bedürftige zu verkaufen. Kleinere Gegenstände wie Geschirr, Haushaltswaren und Haushaltstextilien können Sie direkt bei den sozialen Kaufhäusern abgeben.

Gehören wertvolle Gegenstände wie Antiquitäten, Kunst oder Schmuck zum Hausrat, ist ein Entrümpelungsunternehmen nicht der passende Ansprechpartner. Hier ist es empfehlenswert, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der eine sachgerechte Schätzung vornimmt.

5. Was kostet eine Entrümpelung?

Wie hoch die Kosten für eine professionelle Entrümpelung ausfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die zu leerende Fläche und die Masse der Gegenstände fließen ebenso in die Berechnung mit ein wie die örtlichen Entsorgungskosten und eine eventuelle Wertanrechnung. Seriöse Unternehmen kommen zu einer kostenlosen Vorab-Besichtigung und kalkulieren die Kosten. Sie erstellen Ihnen einen verbindlichen Kostenvoranschlag und geben ein Angebot für den Auftrag ab. Fallen Sie nicht auf Schnäppchen-Angebote zur kostenlosen Entrümpelung herein. Unseriöse Anbieter verkaufen Brauchbares auf dem Flohmarkt und verzichten auf eine fachgerechte Entsorgung: Sie laden den Müll einfach auf Brachflächen oder im Wald ab.

6. Gewerberäume entrümpeln

Wenn Sie Besitzer einer gewerblich genutzten Immobilie sind, kann ebenfalls eine Entrümpelung notwendig werden. Meist handelt es sich bei den zu entsorgenden Gegenständen um Maschinen, Büroeinrichtungen, Computer und Akten. Im Prinzip verläuft eine Entrümpelung in gewerblich genutzten Räumen ebenso wie in einer Privatwohnung, allerdings gibt es einige kleine Unterschiede:

• Brauchbare Maschinen und Möbel können Sie Spezialanbietern für gebrauchte Maschinen und Büromöbel anbieten.
• Unbrauchbare Großgeräte mit viel Metall sind ein Fall für den Schrotthändler.
• Achten Sie unbedingt darauf, dass das beauftragte Unternehmen sensible Daten vernichtet, z. B. Geschäftsunterlagen vor der Entsorgung schreddert.

7. Können Kosten für die Entrümpelung steuerlich geltend gemacht werden?

Unter Umständen können Sie die Kosten für eine professionelle Entrümpelung einer Immobilie in der Steuererklärung steuermindernd absetzen. Das trifft zum Beispiel auf folgende Situationen zu:

• Wenn Sie Ihr eigenes Haus oder Ihre Wohnung entrümpeln lassen, können Sie einen Teil der Kosten für die Entrümplung als haushaltsnahe Dienstleistung absetzen. Verlangen Sie eine Rechnung und zahlen Sie unbedingt per Überweisung. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an.
• Findet die Entrümpelung aufgrund der Auflösung Ihres Unternehmens statt, machen Sie die Aufwendungen als Betriebsausgabe geltend.
• Müssen Sie als Erbe den Hausstand des Erblassers auflösen, sind die Kosten in erster Linie aus der vorhandenen Erbmasse zu tragen. Ist der Erblasser mittellos und verschuldet, zählen die Kosten eventuell zu den steuerlich begünstigten Nachlassverbindlichkeiten. Lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten.

8. Darum lohnt sich ein Entrümpelungsunternehmen!

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist eine große Herausforderung, die viel Zeit und Arbeit kostet. Die Mühe, die Immobilie bereits vor dem Verkauf zu entrümpeln, lohnt sich. Denn in leeren und eventuell mit etwas Farbe aufgefrischten Räumen fühlen sich Kaufinteressenten wohl. Sie können sich das Leben in der Immobilie leichter ausmalen und beginnen bereits bei der Besichtigung gedanklich mit der Einrichtung. Damit fällt die Hausbewertung oder die Wohnungsbewertung deutlich höher aus.

Möchten Sie den Aufwand für den Verkauf möglichst gering halten, beauftragen Sie einen Makler. Ein qualifizierter Immobilienmakler übernimmt auf Wunsch viele organisatorische Aufgaben. Er kann Ihnen Entrümpelungsunternehmen und Sachverständige vermitteln und die Termine koordinieren. Zudem erstellt er ein aussagekräftiges Exposé und übernimmt die Vermarktung der Immobilie. Er vereinbart und begleitet die Besichtigungen und prüft die Solvenz potenzieller Käufer. Er begleitet Sie von den ersten Überlegungen bis zur Unterschrift des Kaufvertrags. Damit ist der zügige Verkauf von Haus oder Wohnung zu einem guten Preis gesichert.